Ремонт квартир в новостройках

Здесь новыешаблоны Joomla
креативные Joomla шаблоны.

Ремонт квартир в новостройках.

Комплексный ремонт квартир "под ключ" в новых домах является одним из основных направлений компании "СК-33". Мы выполняем ремонт квартир в Коврове, во Владимире и на всей территории Владимирской области.

Весь процесс - от выбора квартиры до монтажа последнего плинтуса никак нельзя назвать быстрым и легким. На протяжении всего этого пути владельцам квартир в новостройках придется столкнуться с большим количеством испытаний, которые мы здесь более детально разберём. Давайте разберем каждый этап по порядку.

Начнем с выбора жилья - первичное или вторичное. Какое выбрать?

Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, у каждого есть свои горячие сторонники и не менее горячие противники.

Одно из самых очевидных преимуществ нового жилья заключается в том, что оно новое. В мире не так много вещей, которые с возрастом становятся лучше, и недвижимость в их число не входит. Стены трескаются, коммуникации ветшают. Немаловажным фактором для покупки нового жилья является современность архитектуры и планировочных решений. Среди плюсов нового жилья можно выделить современный дизайн самих домов, свободные планировки, позволяющие владельцам самостоятельно творить. Также за новое жилье говорит и тот факт, что квартиры в новых домах, как правило, больше. Не забудем и об инфраструктуре. Приобретая старый фонд, вы вынуждены довольствоваться тем, что есть вокруг. При строительстве новых объектов девелоперы сегодня проводят «комплексное освоение территории» - вместе с жилыми корпусами появляются детские сады, школы, магазины, паркинги, предприятия службы быта.

Но, как говорится, свои преимущества есть и у вторичного рынка. И, прежде всего это большая свобода географического выбора. Вы можете приобрести квартиру в любом районе города по своему желанию. Также одним из важнейших моментов является физическая и юридическая готовность жилья, а это значит, что переселяться можно буквально через несколько дней после сделки, тогда как большинство продаваемых новостроек – «котлованы» в разной степени готовности. Ну и отделка. А вот, если во вторичной квартире нужно делать ремонт, то тут надо учитывать его масштабы и сопоставить их с ценой за саму квартиру. Есть мнение, что ремонт вторичной квартиры обойдется в разы дешевле, чем отделка квартиры в новостройке. Но мы считаем, что это заблуждение. Если разобраться детально, то квартиры в новостройках хоть внешне и пустые, но имеют новые коммуникации и системы, те при ремонте которых у владельцев вторичного жилья, уходит больше всего средств. Это прежде всего электрика, водопровод, сантехника, отопление, окна, лоджии. Также огромным плюсом в новостройках является отсутствие демонтажных работ (не надо ничего отбивать, ломать, сдирать и т.д.) и как следствие экономия финансов и времени на демонтажных работах, вывозе и утилизации мусора.

Итак, подведем итог:

плюсы первичного жилья: вы первый владелец, развитая инфраструктура, современный дизайн, свободные планировки, большие квартиры, юридическая чистота.

минусы первичного жилья: доля риска при выборе застройщика, первые 2-3 года - повышенный шум из-за отделочных работ, дом будет давать усадку.

плюсы вторичного жилья - свобода выбора, "готовность" жилья к проживанию.

минусы вторичного жилья - временной "износ", неудобные планировки, высокая стоимость ремонта, неразвитая инфраструктура, большая юридическая история.

Выбор квартиры.

Далее о квартирах в новостроящихся домах. В каком доме, на каком этаже, сколько комнат, планировка квартиры - это факторы, выбирать которые Вам, исходя из личных потребностей и желаний и обсуждать их не имеет смысла. Единственное что мы Вам хотим посоветовать, несмотря на уговоры застройщиков и различные скидки - это отказаться от покупке угловых квартир, а также от квартир на последних этажах. Причины стандартные. В нашей практике были случаи, когда в новостройках, в угловых квартирах, на стенах, смежных с улицей, в холодный период появлялась влага, и температурный режим в таких квартирах как правило ниже (не помогают даже дополнительно установленные радиаторы отопления, которые кстати и не добавляют красоты). Также были случаи, когда на последних этажах мокли потолки (особенно в период оттепели). Это лишние проблемы, которые особенно неприятны после выполнения отделочных работ.

Теперь давайте разберём на что в квартире надо смотреть при её сдаче застройщиком.

1. Полы

Как показывает практика, полы, это та часть помещения, где строители больше всего допускают дефектов. Как правило, полы выравниваются цементно-песчаной стяжкой. Готовая стяжка должна иметь ровный серый цвет. Стяжка не должна иметь трещин, если немногочисленные трещины все же присутствуют, то они должны быть расшиты и замазаны густым цементным раствором на основе безусадочного цемента. Затем, выявляем наличие отслоений стяжки, для этого берем любой деревянный брусок и торцом простукиваем всю площадь стяжки. Звук должен быть «звенящим», «глухой» звук свидетельствует о пустотах и отслоениях стяжки. Места отслоения и пустот вырезаются и заливаются заново (это должен сделать застройщик). Ровность стяжки проверяется двухметровым правилом, правило прикладывается в разных направлениях. Зазор между правилом и стяжкой не должен превышать 4 мм, это регламентируется СНиП 3.04.-87 табл. 25. Еще одна проверка, это проверка уклона стяжки к горизонту. Он проверяется реечным уровнем и не должен превышать 0,2%, но не более 50 мм. То есть если длина помещения 5 м., то допустимый уклон на пять метров не должен превышать 5000 мм(5 м)/100*0,2=10 мм.

2. Бетонные стены и перекрытия.
На несущих конструкциях допускаются нитевидные трещины, с раскрытием не более 0,4 мм.
Так же нужно обратить внимание на ровность стен, на стенах допускаются местные неровности не более 5 мм.

3. Окна, двери

- Проверьте уровнь установки окон, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.

- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок (створки должны закрываться легко, не задевая за раму окна) , проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.

- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки и плотность его прилегания к раме.

- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

4. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

5. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире.
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.

6. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

7. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

8. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

9. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах., а также работу вытяжки (зажигалкой, листом бумаги и т. д .). Перед этим надо откыть окно в положение "зимнее проветривание" .

Что со всем этим делать?

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности. Если застройщик отказывается подписывать акт осмотра, можно пригласить двух свидетелей и зафиксировать брак самостоятельно. Вот казалось бы нехитрые рекомендации по приемке квартиры в новостройке.

Действительно ничего сложного, но порой при отсутствии строительного опыта и перечисленные здесь моменты не каждый может увидеть. Конечно можно позвать знакомого - который разбирается в строительстве... А можно обратиться в нашу компанию. Услуга "осмотр квартиры при сдаче застройщиком" у нас абсолютна бесплатна.

Ремонт квартиры в новом доме.

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то впереди у вас серьёзное испытание – привести жильё в подходящее для этого состояние. Как при этом сэкономить время, деньги и нервы? Как организовать всю работу, чтобы избежать возможных недоделок и ошибок и необходимости их последующего устранения? С чего key начать ремонт квартиры в новостройке?

Ремонт квартиры в новостройке - с чего начать? Очень важно найти надёжного подрядчика и правильно построить взаимоотношения с ним. Они должны базироваться на четырёх основных документах. Это проект, смета со спецификацией материалов, план-график работ и поставки материалов, ну и, конечно, договор подряда, где должны быть чётко определены сроки исполнения ремонтных работ, их итоговая сумма, порядок взаиморасчётов, гарантии, а также обязанности и ответственность сторон.

Компания "СК-33" предлагает заключение полноценного договора с поэтапной оплатой: вы платите после того, как принимаете сделанной работу.

Наняв подрядчика, ход начавшегося ремонта квартиры в новостройке нельзя, ни в коем случае, пускать на самотёк. Контролируя процесс, своё будущее жильё следует посещать не реже одного-двух раз в неделю. Каждый выполненный этап работы принимается после его полного завершения.

Как избежать ошибок в ходе ремонта квартир в новостройках?

Здесь важно выполнять правильную последовательность всех процессов. Начинать ремонт квартиры-новостройки следует с грязных и черновых работ. Вообще-то начинать ремонт квартиры в новостройке следует с разработки дизайн-проекта.Ещё до начала ремонта надо продумать детальную планировку всех помещений в квартире с прикидкой расстановки мебели. Здесь важно даже количество и места расположения розеток. Ведь вам не хочется, чтобы провода удлинителей портили вид вашего нового жилища?

Следуя модным тенденциям в планировке и отделке квартир, постарайтесь не допустить решений, о которых будете позже сожалеть. Например, совмещение кухни с гостиной даже с мощной вытяжкой не спасёт от распространения по всей квартире запаха приготовляемой пищи. На чёрной глянцевой плитке, которая так выигрышно смотрится в магазине или на страницах каталога, капли воды будут оставлять белёсые следы.

Коснёмся вопроса экономии средств.

Ремонт квартиры всегда повлечёт значительные финансовые расходы. Как нужные для этого материалы, так и сама работа сейчас не дёшевы. Вместе с тем оптимизировать будущие затраты без потерь качества ремонта вполне по плечу обычному человеку. Главное – это знать, где допустима такая экономия, а где прибегать к ней не стоит.

Многие владельцы хотели бы сделать недорогой и качественный ремонт квартиры в новостройке и занимаются поиском бригад, предлагающих низкие расценки. Однако следует иметь в виду, что в 99% случаях это приводит только к разочарованиям.

Некоторые считают, что можно сэкономить, пригласив для черновых работ дешёвых рабочих, а на отделку – квалифицированных. Это заблуждение. Велика вероятность того, что придется иправлять допущенные предшественниками ошибки.

Имейте в виду, что недостатки финишных работ невозможно скрыть качественными отделочными материалами. Наоборот, на гладких и ровных стенах даже дешёвые обои будут смотреться. Оптимизировать затраты можно на отделочных материалах, которые через некоторое время легко заменить. Ну а те, которые будут служить не один десяток лет, должны быть высококачественными.

На чём можно действительно сэкономить в ходе ремонта квартиры в новостройке, так это на покупке отечественных материалов. Зачастую они значительно дешевле импортных и не уступают им по качеству.

Мы кратко рассказали вам об основных и выжных аспектах приобретения квартиры в новостройке. Дело это затратное и хлопотное. Но ничего не сравнится с чувством новосёлов, въехавших в свое качественно отремонтированное жильё.

Цена ремонта квартиры в новостройке "под ключ" в компании "СК-33" начинаются от 2000 рублей за квадратный метр площади по полу.

В эту цену входит:

шпатлевка стен "под обои" в 1 слой
оклейка стен обоями
шпатлевка потолков "под покрас" в 2 слоя
покраска потолков, монтаж потолочных плинтусов
настил линолеума, монтаж напольных плинтусов, порогов
установка межкомнатных дверей
отделка ванной комнаты и сан. узла керамической плиткой
установка сантехники
разводка сантехнических и водопроводных труб

Плюс наши заказчики бесплатно получают:

услуга "осмотр квартиры при её сдаче застройщиком"
расчет, договор, гарантию, точные сроки
консультации, вежливое общение
индивидуальный подход
доставку и занос до квартиры черновых материалов
вывоз мусора
дополнительную скидку (в зависимости от объёма работ).

Здесь новые шаблоны для dle